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Gestion locative

PROPRIÉTAIRE BAILLEUR ?

Confiez la gestion locative et gagnez en tranquillité avec Lembrez & Associés 

 

UN BAIL NOTARIÉ, POURQUOI ?

 

Le Bail notarié est un Acte Authentique, rédigé et signé par un Officier Public, le Notaire. Celui-ci délivre au propriétaire Bailleur une copie exécutoire, lui permettant d’obtenir l’exécution forcée de l’engagement du Locataire : En cas de défaillance de ce dernier, le contrat de location va pouvoir être exécuté sans qu’il y ait besoin d’une décision de justice.

 

VOTRE NOTAIRE ENGAGE SA RESPONSABILITÉ POUR VOUS !

 

Il en va de votre sécurité, car chaque type de bail est aujourd’hui encadré par de nombreux textes législatifs et réglementaires obligatoires. Certains manquements sont sanctionnés pénalement et la responsabilité des propriétaires est de plus en plus recherchée.

 

Etes-vous certain de bien connaître toutes les règles obligatoires en matière de logement ?

  • Notion de logement décent
  • Encadrement des loyers
  • Zone tendue ou non
  • Superficie et Volume minimum
  • Règlement sanitaire départemental
  • Faut-il un Permis de louer ou une autorisation
  • État des risques et Pollution
  • Diagnostic de Performance Énergétique
  • Plomb Amiante
  • Electricité
  • Gaz
  • Etc...
 

Au moment de signer un Bail, pensez toujours à l’Acte Authentique.

Cela vaut également pour un bail commercial, rural, ou encore professionnel.

 

POURQUOI CONFIER LA GESTION LOCATIVE À VOTRE NOTAIRE ?

 

Ce service assuré par l'étude permet à un propriétaire de se décharger de la gestion de ses locations et ainsi de se délester des tracas qui peuvent survenir au quotidien. Biens à usage d'habitation, professionnel ou commercial, dans la métropole lilloise ou partout en France, tous sont concernés.

 

LE SERVICE VOUS PROPOSE DE CHOISIR LA FORMULE ADAPTÉE À VOS ATTENTES :

  • Le e-pack, idéal pour la gestion à distance et quand vous avez du temps à consacrer à votre location.
  • Le pack confort, assure la gestion courante de votre bien tout en nécessitant votre implication.
  • Le pack tranquillité est la formule d'une gestion personnalisée qui prend en charge tous vos besoins.

 

LA RECHERCHE DE VOTRE LOCATAIRE :

Le service location peut se charger de rechercher vos locataires et rédiger votre bail.

Les tarifs sont légalement fixés selon la zone de votre bien et la surface:

  • Zone très tendue : 12€/m2 par partie
  • Zone tendue : 10€/m2 par partie
  • Zone non tendue : 8€/m2 par partie

Ces tarifs incluent, les publicités, les visites et les coûts de rédaction du bail devant notaire.

 

FORMULE E-PACK

 

Perception des loyers


Révision des loyers

Quittances par mail

Relances amiables des impayés

Actualité juridique et fiscale

 

 

5,00% HT/mois sur les loyers encaissés

 

FORMULE PACK CONFORT

 

Formule E-Pack

+

Garantie des dossiers locataires 3 mois

Gestion étendue des rapports locatifs

1 état des lieux étude entrant facturé = état des lieux sortant offert

Régularisation annuelle des charges

Règlement appels de copropriété

Remise du document d'aide à la déclaration fiscale

 

 

6,50% HT/mois sur les loyers encaissés

 

FORMULE PACK TRANQUILLITÉ

 

Formule Pack Confort

+

États des lieux réalisés par l'étude offert

Gestion courante / garantie tranquillité

Rédaction du bail sous 72h

Représentation par l'étude pour devis travaux et contrôle de fin de chantier

Constitution des dossiers d'assurance loyers impayés

Paiement des factures liées au bien

Consultation pour aide à la déclaration des revenus fonciers

Constitution du permis de louer

 

 

8,00% HT/mois sur les loyers encaissés

 

 

 

Formules personnalisables à partir de 10 lots confiés en gestion, nous consulter.

 

 

NOS SOLUTIONS A LA CARTE

 

Coûts des prestations hors formule

 

GESTION ÉTENDUE DES RAPPORTS LOCATIFS

  • Déplacement dans le bien loué, (devis, travaux, vérifications ou autres), une indemnité kilométrique de 0,46€ HT/km et     une indemnité de 40,00€ HT de l’heure.
  • Recherche d’artisans et gestion des devis de travaux, une rémunération de 15,00€ HT dans la limite de 3 devis

 

ETATS DES LIEUX

  • Représentation pour état des lieux effectué par huissier, la somme forfaitaire de 50,00€ HT, hors frais kilométriques.
  • État des lieux: garage 20€ - studio 120€ - T2 140€ -T3 160€ - T4/MAISON 190€ - Local commercial, nous consulter.

 

RÉGULARISATION - COPROPRIÉTÉ

  • Régularisation annuelle de charges ou de fin de location, 40,00€ HT/ lot.
  • Règlement appel de copropriété, 16,00€ HT.

 

ASSURANCE - FISCALITÉ

  • Constitution du dossier loyers impayés, 40,00€ HT. 
  • Constitution du dossier permis de louer, 40,00€ HT.
  • Consultation pour aide à la déclaration fiscale 40,00€ HT.
Une équipe efficace

pour chaque projet

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